Amenities para edificios: una minipiscina en cada balcón, terraza o espacio común
Guía para desarrolladoras, constructoras y arquitectos: qué minipiscina de madera va en un balcón, en una terraza propia o en un espacio común, con pesos, conexiones y el caso Azcuy en Caballito.
En resumen: una minipiscina de madera Hiroki puede ir en tres lugares de un edificio. Hiroki Balcony (1 a 2 personas, 590 litros) entra en balcones y terrazas chicas. Hiroki Patagonia (4 a 5 personas) va en la terraza propia de una unidad, como en el desarrollo de Azcuy en Caballito. Hiroki Andes (6 a 7 personas) es la que funciona en una terraza común. Llegan armadas desde la fábrica en Burzaco, tienen 3 años de garantía escrita y se ubican y se conectan sin obra mayor.
Esta nota es para desarrolladoras, constructoras, arquitectos y administradores que están decidiendo qué amenity de bienestar sumar a un edificio. Ordena qué modelo va en cada lugar, qué hay que resolver en el proyecto antes de la obra y qué conviene preguntar.
Qué le pide hoy el comprador a un edificio
Los amenities de un edificio ya no se miden solo por cantidad. Según un relevamiento de Roomix sobre más de 200.000 búsquedas de departamentos, que publicó iProfesional en octubre de 2026, el 33 % de las búsquedas incluye características y amenities, por encima del precio o del presupuesto, que aparece en el 23 %.
El mismo artículo recoge otra mirada de los profesionales del sector: el balcón o la terraza pasaron de ser un lujo a ser un requisito funcional, y los proyectos nuevos priorizan los balcones aterrazados. También señala que una pileta, un gimnasio o un SUM pueden mejorar la propuesta de un edificio, pero generan gastos permanentes: el comprador evalúa el costo de mantenimiento a largo plazo, y las expensas, que en la Ciudad de Buenos Aires promedian más de 300.000 pesos, suelen ser lo primero que se pregunta.
En paralelo, la nota de La Nación sobre los amenities que sorprenden en los edificios, de marzo de 2026, describe cómo la lógica del hospitality entra en el diseño residencial: rooftops con livings, fogoneros, parrillas y piscinas calefaccionadas, y desarrolladores que dicen que no se trata solo de tener áreas comunes sino de dar servicios.
De ahí sale la idea de esta nota: un amenity de bienestar dentro de la terraza o el balcón de cada unidad es parte de lo que el comprador ve y usa todos los días, y su cuidado depende de quien lo usa. Cómo se reparte eso en cada edificio lo define el reglamento de copropiedad, no la tina.
Tres lugares, tres modelos
| Lugar | Modelo | Personas | Medidas | Agua | Peso vacío / lleno | Electricidad |
| Balcón o terraza chica | Hiroki Balcony | 1 a 2 | 1,74 × 1,17 × 0,86 m | 590 L | 70 kg / 660 kg | 1,9 kW · 12 A |
| Terraza propia de la unidad | Hiroki Patagonia | 4 a 5 | Ø 1,50 m · 2,45 m con escalera · 1,30 m de alto | 1.600 L | 230 kg / 1.830 kg | 6 kW trifásica · 12 A por fase |
| Terraza o espacio común | Hiroki Andes | 6 a 7 | Ø 2,02 m · 2,72 m con escalera · 1,30 m de alto | 2.100 L | 230 kg / 2.330 kg | 6 kW trifásica · 12 A por fase |
Los tres modelos de Hiroki para edificios. Fuente: fichas de producto Hiroki. El peso lleno es el del equipo con el agua, sin personas.
Balcony: el balcón y la terraza chica
Hiroki Balcony es un ofuro compacto de madera de kiri para dos personas. Mide 1,74 m de largo, 1,17 m de ancho y 0,86 m de alto, y con el agua pesa 660 kg. No necesita conexión de agua fija: se llena con manguera y se vacía por una válvula de drenaje estándar. Es el modelo que más se parece al balcón aterrazado: ocupa poco, se ve desde adentro de la unidad y se usa de a dos.
Patagonia: la terraza propia de cada unidad
Hiroki Patagonia es una minipiscina de madera de kiri para 4 a 5 personas, con 6 jets y calefacción eléctrica. Es la que eligió Desarrolladora Azcuy para su edificio boutique de 11 unidades en Caballito: una minipiscina Patagonia en la terraza de cada departamento. El bienestar dejó de ser un amenity del edificio para ser parte de la unidad.
Andes: el espacio común
Hiroki Andes es la minipiscina más grande de la línea eléctrica: 6 a 7 personas, 2.100 litros y 2,02 m de diámetro. En un edificio es la que funciona para una terraza común, un solárium o un rincón junto al gimnasio, porque se comparte. Moon Travel la instaló en su terraza común, con el paisaje patagónico alrededor.
Para un rincón de recuperación junto al gimnasio, Hiroki suma Kira, el ice bath con frío y calor regulables, y Nomi, el sauna infrarrojo individual que se enchufa a 220 V. Y para una terraza común más grande, Sakura, un sauna barril para hasta 7 personas.
El caso Azcuy: 11 unidades en Caballito
Desarrolladora Azcuy construyó un desarrollo boutique de 11 unidades en Caballito, Buenos Aires, con una Hiroki Patagonia integrada en cada terraza. En la foto aérea se ve la escala: terrazas contiguas, deck de madera, parrillas y las minipiscinas formando parte del paisaje de cada unidad. Es un ejemplo de cómo un amenity de bienestar puede pasar de las áreas comunes al interior de cada departamento.
Qué hay que resolver en el proyecto, antes de la obra
Cada edificio es distinto, pero estas son las preguntas que conviene tener cerradas con el estudio de estructuras, el de instalaciones y el equipo de Hiroki antes de definir la terraza.
- Carga sobre la losa. Es lo primero. Una minipiscina llena pesa mucho más que vacía, y hay que sumar el deck y las personas. Como referencia para conversar con el calculista, repartiendo el peso lleno sobre la huella del barril (sin deck ni personas): Balcony unos 320 kg/m², Andes unos 730 kg/m² y Patagonia cerca de 1.040 kg/m². No es un cálculo estructural: lo hace el profesional del proyecto, que puede repartir la carga con un deck o apoyarla sobre vigas.
- Base. Va sobre una base firme y nivelada: deck, hormigón o piedra.
- Electricidad. Balcony consume hasta 1,9 kW y 12 A. Patagonia y Andes usan calefacción eléctrica de 6 kW trifásica, 12 A por fase. Conviene prever el tablero y la acometida desde el proyecto, unidad por unidad. Las versiones a leña no usan electricidad.
- Agua y desagüe. Balcony se llena con manguera y se vacía por una válvula de drenaje estándar, sin conexión de agua fija. Hay que prever dónde se descarga el agua y que la terraza tenga el desagüe y la pendiente adecuados.
- Acceso e izaje. El equipo llega armado. Medí el recorrido desde la calle hasta la terraza: ascensor, escalera o grúa, y el ancho de las puertas. Las medidas y el peso vacío de cada ficha sirven para eso.
- Intimidad y vistas. Qué se ve desde el agua y quién ve a quien está adentro. En un edificio importa la distancia con las unidades de al lado.
- Sol y terminación. La madera Natural es apta para la intemperie. Laqueado y Negro piden protección del sol: pérgola, alero o toldo.
- Uso y mantenimiento. En una unidad, lo cuida quien la usa. En un espacio común, hay que definir horarios, reservas, limpieza, calidad del agua y responsabilidades, según el reglamento de copropiedad y la normativa local.
¿Y el fuego?
Hiroki también fabrica minipiscinas a leña: Patagonia a Leña y Andes a Leña. No necesitan electricidad ni gas, y funcionan muy bien en proyectos horizontales: casas, barrios cerrados, complejos de cabañas y hoteles de montaña. En una torre, el fuego y la chimenea tienen restricciones que hay que consultar con la normativa del edificio; para terrazas de departamentos, los modelos eléctricos son la opción.
Hiroki o jacuzzi
| Hiroki | Jacuzzi | |
| Material | Madera de kiri | Fibra de vidrio termoformada |
| Estética | Diseño japonés, madera a la vista | Formas estándar |
| Instalación | Llega armada: se ubica y se conecta | Suele requerir obra |
Hiroki frente a un jacuzzi. Fuente: comparativa de la página de desarrolladores de Hiroki.
Para una comparación más completa, incluyendo la pileta, la nota Pileta, hidromasaje o minipiscina ordena las diferencias.
Cómo trabajamos con una desarrolladora
- Propuesta a medida. Escribinos con la cantidad de unidades y armamos una propuesta.
- Entrega coordinada con la obra. Definimos la fecha según el avance del desarrollo.
- Fábrica en Burzaco. Fabricamos en el Parque Industrial de Burzaco, provincia de Buenos Aires, y se puede retirar en planta.
- Todo el país. Enviamos con el producto armado.
- Garantía escrita de 3 años.
Preguntas frecuentes
¿Qué minipiscina va en un balcón?
Hiroki Balcony: un ofuro de 1,74 × 1,17 × 0,86 m para 1 o 2 personas, con 590 litros de agua. Entra en balcones y terrazas chicas y no necesita conexión de agua fija.
¿Cuánto pesa una minipiscina llena?
Depende del modelo: Balcony pesa 660 kg con el agua, Patagonia 1.830 kg y Andes 2.330 kg, sin contar personas ni deck. La carga sobre la losa tiene que verificarla el estudio de estructuras del proyecto.
¿Hace falta obra para instalarla?
Llega armada y se ubica y se conecta. Hay que preparar una base firme y nivelada y las conexiones eléctricas y de desagüe previstas en la ficha técnica.
¿Se puede poner una en cada unidad?
Sí. Es lo que hizo Desarrolladora Azcuy en Caballito: una Hiroki Patagonia en la terraza de cada una de sus 11 unidades.
¿Qué amenity de bienestar sirve para un espacio común?
Hiroki Andes (6 a 7 personas) para una terraza común, Sakura (sauna para hasta 7) y, junto al gimnasio, Kira y Nomi para recuperación con frío y calor.
¿Se puede coordinar la entrega con la obra?
Sí. Definimos la fecha según el avance del desarrollo.
¿Qué garantía tienen?
3 años de garantía escrita.
Los tres modelos de Hiroki para balcones, terrazas propias y espacios comunes.
¿Estás desarrollando un edificio? Contanos dónde está, cuántas unidades tiene y qué espacios querés resolver, y armamos una propuesta. Más información en la página de Hiroki para desarrolladores o por WhatsApp.
Fuentes y referencias
- iProfesional: qué busca hoy el comprador de departamentos en CABA, más allá del barrio y los metros (octubre de 2026, con datos de Roomix).
- La Nación: los amenities con los que sorprenden los edificios (marzo de 2026).
- Fichas de producto Hiroki: Balcony, Patagonia, Andes, Patagonia a Leña y Andes a Leña.
- Página de Hiroki para desarrolladores: caso Azcuy, comparativa con el jacuzzi y condiciones de entrega.